Niche fiscale : explication et listes des solutions

Une niche fiscale c'est une solution de défiscalisation mise en place par l'Etat. Il faut savoir qu'elles ne sont pas toutes disponibles uniquement pour les contribuables fortement imposés ou pour les personnes avec un énorme budget. On trouve des petites aides dont beaucoup de monde sont éligibles même sans le savoir. Et après on a des investissements peu risqué relativement abordable et enfin d'autres solutions pour les contribuables plus fortement imposés. C'est à vous de bien analyser les différentes solutions afin de se lancer dans le meilleure, celle qui correspond le plus à votre situation afin de réaliser le meilleure investissement possible avec vos besoins et vos envies. Ce site revient sur tout cela et explique dans le détail tout ce qu'il faut savoir sur chaque solution de défiscalisation.

C'est quelques chose d'important car il faut préparer son avenir et développer son capital si vous voulez pouvoir profiter de votre retraite tranquillement et gâter vos petits enfants. Alors c'est partie pour une explication de chaque solution avec les avantages mais aussi les conditions tout en donnant bien entendu la défiscalisation que vous pouvez obtenir.

Défiscalisation immobilière

Il s'agit des solutions que nous préconisons aux investisseurs car elle permettent de se bâtir un patrimoine sur le long terme. On profite d'une réduction d'impôt mais souvent aussi d'autres avantages comme des loyers, d'une plus-value immobilière pour l'ancien ou d'autres choses du même type, bref on a beaucoup d'avantages et ce sont de super occasion à saisir sans hésiter.

Une des choses à savoir en règle générale c'est que plus l'investissement rapporte, plus il va être risqué et inversement. C'est une logique à garder en tête quand vous analysez ces différents chiffres afin de choisir la meilleure solution en fonction de votre situation. Tout est nvisageable mais c'est à vous de voir ce qui est le plus pertinent pour vous.

Loi Malraux ou loi Monuments Historiques

Il s'agit de la défiscalisation immobilière dans l'ancien. On achète des biens d'exception comme dans un site patrimonial remarquable ou on monument historique. Puis on réalise des rénovations avec un architecte des bâtiments de France. Et à la fin des travaux il faut simplement louer pendant 9 ans pour la loi malraux et conserver le bien pendant 15 ans pour la loi Monuments Historiques. Deux solutions avec une forte défiscalisation puisque la loi marlaux monte jusqu'à 30% de 400 000 euros de travaux. Et que la loi Monuments Historiques offre 100% sur la totalité des travaux sans limite de défiscalisation ni d'investissement.

Loi Denormandie

C'est une solution qui se rapproche de la loi Pinel par son fonctionnement : zone éligible, location du bien de 6 à 12 ans, plafonds pour les locataires et leurs ressources. mais la différence c'est que cela vise plutôt des biens anciens et qu'il faut faire des travaux de rénovation pour améliorer la capacité énergétique. Comme par exemple l'isolement ou changer le système pour se chauffer ou se genre de choses. Une bonne opportunité de générer de la plus-value immobilière.

Déficit foncier

C'est une solution qui est envisageable pour des plus petits budget. Si vous possédez un bien en location et que vous réalisez des travaux pour être plus précis. Si vos charges dépassent vos recettes, alors il est possible d'imputer ce déficit généré de vos impôts. Une situation dans laquelle se retrouve de nombreux investisseurs sans le savoir alors n'hésitez plus et lancez-vous.

Loi Pinel

Une solution très prisée car elle parle souvent des 63 000 euros de réduction d'impôt. C'est une belle somme mais il y a plusieurs conditions à respecter comme par exemple le fait d'acheter un bien neuf éligible. Puis par la suite il faudra louer ce bien pendant une durée de 6, 9 ou 12 ans et plus vous le faite longtmeps plus vus aurez une forte réduction d'impôt. Et ensuite vous allez louer ce bien en respectant plusieurs plafonds à propos des locataires pour pouvoir rendre les loyers assecibles.

Loi Censi Bouvard

Pour la défiscalisation immobilière c'est une des plus simple. La plupart du temps il faut acheter et louer et dans celle-là vous obtenez une défiscalisation et des revenus supplémentaires avec les loyers sans s'occuper de la gestion du bien. Vous achetez un logement dans une résidence de service et puis vous signez un accords avec le directeur qui s'engage à s'occuper de tout. Vous n'avez qu'à profiter des revenus et de la défiscalisation.

LMNP et résidence étudiante

Le statut Loueur Meublé Non professionnel est intéressant car il concerne les locations qui génère de faibles revenus et vous permet de ne pas être imposé dessus. une chouette solution pour ceux qui veulent faire de l'investissement locatif à moindre coût. L'investissement en LMNP se fait très généralement en résidence étudiante car il s'agit de logements loués meublés. Le marché du logement étudiant en France est en pleine explosion. Voici un site dédié à la résidence étudiante en France : lesbellesannees.com

Loi Girardin

Une solution qui fait penser à la loi Pinel mais qui a des zones différentes pour être éligibles ainsi que des plafonds pour les locataires différents. En effet cela vise les DOM-TOM et donc elle s'adapte aux besoins que l'on trouve sur place. C'est top pour générer une réduction d'impôt mais c'est plus complexe à monter comme financement sauf si vous êtes sur place. A vous de voir ce que vous préférez mais n'hésitez pas de vous rapprocher d'un professionnel pour ce type d'opération.